سنجش تأثیرگذاری مؤلفه‌های کیفیت طراحی شهری بر قیمت مسکن (مطالعۀ موردی: مناطق سیزده‌گانۀ شهر مشهد)

مسکن یکی از نیازهای اساسی انسان است که نوسانات قیمت آن، به‌ویژه در فضای کلان‌شهرها، تحت‌الشعاع عوامل بسیاری قرار دارد. این عوامل شامل ویژگی‌های کیفی و کمی مسکن، سیاست‌گذاری‌های بازار مسکن و کیفیت طراحی شهری است که تأثیر تعیین‌کننده‌ای بر تقاضا و قیمت مسکن در برخی نواحی شهری می‌گذارد. بر این اساس مطالعۀ حاضر به‌دنبال تبیین و سنجش میزان تأثیرگذاری عامل کیفیت طراحی شهری بر قیمت مسکن در مناطق سیزده‌گانۀ شهر مشهد است. این مطالعه با روش‌شناسی توصیفی- تحلیلی و با ابزار پرسش‌نامه‌ای، به تبیین نگرش 282 نفر از شهروندان مناطق سیزده‌گانۀ شهر مشهد می‌پردازد که طبق نتایج به‌دست‌آمده براساس آزمون تحلیل رگرسیون چندمتغیره، کیفیت طراحی شهری، حدود 41درصد از تغییرات قیمت مسکن در این مناطق را تبیین می‌کند. نتایج میزان هم‌بستگی بین متغیرهای کیفیت طراحی شهری با قیمت مسکن نیز بیانگر این است که بین تمامی متغیرها، به‌جز سه متغیر انعطاف‌پذیری فضا، کیفیت محیط ادراکی- ذهنی و کیفیت منظر شهری، هم‌بستگی معناداری با قیمت مسکن دارند. همچنین رتبه‌بندی مناطق سیزده‌گانۀ شهر مشهد براساس تکنیک تصمیم‌گیری ORESTE، نشان می‌دهد مناطق 8، 9 و 11 دارای بالاترین رتبه‌ها به‌لحاظ کیفیت طراحی شهری هستند.